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1009.tⅤ

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今年的基金分红格局较去年明显不同,主要体现在债基分红比例激增。统计显示,截至12月15日,今年以来债券基金分红额达418亿元,相比去年的259亿元增幅超过50%,占全市场基金分红的“半壁江山”。不仅如此,债基的分红次数也从去年的1094次增长到1520次。

REITs作为一种创新的投融资手段,诞生于1960s的美国,目前REITs已在40个左右的国家和地区面世。各国推出REITs都与经济周期密不可分,绝大多数国家在经济衰退期或经济转型、发展动力不足时出台RETIs相关的法律法规,为摆脱经济衰退、降低银行坏账、引领经济发展提供新动能。REITs在我国起步较晚,03年首次进入香港房地产市场,05年11月领汇REIT作为第一只REIT在香港上市。05年商务部即明确提出“开放国内REITs融资渠道”的建议,目前境内有超过40只私募REITs产品在交易所市场挂牌,累计融资规模超800亿;但总体而言,由于多方面原因,REITs在我国的推进较为缓慢,目前境内没有一款标准公募REITs产品。

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基建行业及工程承包商角度:REITs利于盘活存量资产、拓展新增资金来源,且其出表属性利于改善承包商报表,同时有望改变企业估值中枢。底层资产为基础设施的REITs推出有几方面意义,包括1)盘活存量资产的同时,解决新增投资资金来源问题,包括地方政府、参与较多投资类项目的工程承包商;2)REITs具备出表属性,利于改善参与较多投资类项目的工程承包商的报表(降低负债率、缓解现金流压力等),为进一步扩张提供空间;3)运营类资产的REITs化有助于改善该类资产的定价模式,同时前期持有该类资产的公司估值中枢亦存在变化空间。

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